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- 全球2013年投資存量達歷史最高。亞太地區(qū)以9％的增長率取代歐洲成為全球「投資存量」之首。
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】戴德梁行2014年6月上旬發(fā)佈第40期Money into Property研究報告，全球在2013年投資存量較2012年提升4％達12.9萬億美元的歷史最高值。亞太地區(qū)以9％的增長率取代歐洲成為全球「投資存量」之首。
戴德梁行表示，儘管市場對中國非銀行金融機構(gòu)貸款及潛在供過於求的顧慮日益嚴重，但中國54％的槓桿水準仍低於北美地區(qū)(65％)及歐洲地區(qū)(56％)的平均水準。跨境投資者在2013年的全球投資活動中扮演重要角色，投資額提升22％至5230億美元。不同與其他地區(qū)，亞太地區(qū)的跨境投資不甚活躍。2013年亞太地區(qū)的平均流動性比率雖落後於全球4％的平均水準，但仍創(chuàng)後危機時代記錄。流動性被跨境投資者視為實施戰(zhàn)略的關(guān)鍵因素。
戴德梁行指出，投資者持有澳大利亞/香港部分的商業(yè)地產(chǎn)存量達12.9萬億美元的歷史最高值。研究報告所涵蓋的三個地區(qū)均錄得增長，其中亞太地區(qū)增長9％達4.6萬億美元位居第一，歐洲地區(qū)微增2％達4.4萬億美元，北美地區(qū)增加3％至3.9萬億美元。
亞太地區(qū)投資存量在2013年超越其他地區(qū)成為全球領(lǐng)導者，但地區(qū)內(nèi)表現(xiàn)並不平衡，除中國及部分東南亞國家發(fā)展迅速外，日本及澳大利亞則出現(xiàn)不同程度的下滑。戴德梁行認為，當?shù)刎泿艃稉Q美元的貶值是造成這一現(xiàn)象的原因。儘管如此，地區(qū)內(nèi)的一些國家仍提供了諸多最好的相對價值，長遠來看，受地區(qū)規(guī)模及流動性吸引，投資者將持續(xù)關(guān)注亞太地區(qū)。
中國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展及非銀行金融機構(gòu)商業(yè)物業(yè)貸款的流動性問題受到越來越多的市場參與者關(guān)注。2013年，當?shù)刎泿潘饺藗鶆?wù)增長16％，與亞太地區(qū)投資存量增長情況持平。非銀行金融機構(gòu)貸款約占中國私人債務(wù)的46％。驅(qū)使戴德梁行對地區(qū)內(nèi)主流市場負債情況做進一步分析。
DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管聶安達表示：「中國政府對商業(yè)銀行貸款限制的升級，促進了非銀行機構(gòu)貸款管道的飛速發(fā)展。市場對貸款方償還非金融機構(gòu)貸款或者從非金融機構(gòu)再融資的能力的顧慮愈加嚴重，而中國多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的供過於求現(xiàn)象更是刺激了這一顧慮的加劇。開發(fā)商對回報的要求及償還這些非銀行金融機構(gòu)貸款的壓力亦隨之加大。儘管如此，中國54％的杠桿水準仍低於北美地區(qū)(65％)及歐洲地區(qū)(56％)的平均水準?！?br />
市場情緒得到進一步提高。過去幾年，戴德梁行觀察了這一顯著變化，特別是信貸市場的顯著提高，而這恰與投資方的風險偏好不約而同。最大的變化體現(xiàn)在貸款方對信貸市場復(fù)蘇的期望，有超過40％的貸款方認為2014年市場將出現(xiàn)回暖，而前幾年這個比例且不足20％。
DTZ戴德梁行東南亞、澳大利亞及新西蘭區(qū)研究部主管Dominic Brown補充說：「後危機時代的2013年，跨境投資突破紀錄的23％增長率使得全球商業(yè)地產(chǎn)投資額增加22％至5180億美元。亞太地區(qū)投資額增加22％至980億美元(剔除土地交易)，而跨境投資額則較為平淡，錄得15％的增長率。活躍的離境投資者主要來自中國及新加坡，澳大利亞及日本則被列為投資目的地首選，但英國及美國也同樣受到關(guān)注?！?br />
DTZ戴德梁行最新發(fā)佈的交易型指數(shù)「TBI」，也同樣驗證了投資存量及投資額的上揚趨勢。TBI指數(shù)中的三項次級指數(shù)表明，2013年三個地區(qū)內(nèi)的價格延續(xù)近年來的復(fù)蘇勢頭繼續(xù)上漲。在完成戴德梁行歐洲地區(qū)交易指數(shù)TBI後，戴德梁行亦在分析中增加了全新且獨立的亞太地區(qū)次級交易指數(shù)TBI。交易型指數(shù)，不同于傳統(tǒng)的估價型指數(shù)，能更好的反映價格變化情況。各個交易指數(shù)的次級指數(shù)均獨立跟蹤地區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)交易情況。儘管戴德梁行最新發(fā)佈的歐洲地區(qū)TBI次級指數(shù)，價格上揚已出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象，而亞太地區(qū)TBI次級指數(shù)則出現(xiàn)了兩個季度的下降。但該觀察目前僅基於對近期內(nèi)少量樣本的分析，目前得出任何實質(zhì)性結(jié)論仍略顯草率。
該報告的合作作者、DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen總結(jié)稱：「在全球流動性持續(xù)得到優(yōu)化的背景下，國際投資者在不同市場選擇實施其投資戰(zhàn)略時，擁有在本地市場獲得交易資金的能力顯得至關(guān)緊要。從不同地區(qū)的流動性比率情況來看，2013年，全球平均流動性比率上漲至4％，北美地區(qū)流動性比率實現(xiàn)大幅復(fù)蘇達6％，亞太地區(qū)的平均流動性比率雖落後於其他地區(qū)，但仍創(chuàng)後危機時代記錄達2％。三大地區(qū)目前均處於遠期平均水準之上。流動性對投資者而言非常重要，目前歐洲仍是最吸引跨區(qū)域投資的地區(qū)。」
戴德梁行表示，儘管市場對中國非銀行金融機構(gòu)貸款及潛在供過於求的顧慮日益嚴重，但中國54％的槓桿水準仍低於北美地區(qū)(65％)及歐洲地區(qū)(56％)的平均水準。跨境投資者在2013年的全球投資活動中扮演重要角色，投資額提升22％至5230億美元。不同與其他地區(qū)，亞太地區(qū)的跨境投資不甚活躍。2013年亞太地區(qū)的平均流動性比率雖落後於全球4％的平均水準，但仍創(chuàng)後危機時代記錄。流動性被跨境投資者視為實施戰(zhàn)略的關(guān)鍵因素。
戴德梁行指出，投資者持有澳大利亞/香港部分的商業(yè)地產(chǎn)存量達12.9萬億美元的歷史最高值。研究報告所涵蓋的三個地區(qū)均錄得增長，其中亞太地區(qū)增長9％達4.6萬億美元位居第一，歐洲地區(qū)微增2％達4.4萬億美元，北美地區(qū)增加3％至3.9萬億美元。
亞太地區(qū)投資存量在2013年超越其他地區(qū)成為全球領(lǐng)導者，但地區(qū)內(nèi)表現(xiàn)並不平衡，除中國及部分東南亞國家發(fā)展迅速外，日本及澳大利亞則出現(xiàn)不同程度的下滑。戴德梁行認為，當?shù)刎泿艃稉Q美元的貶值是造成這一現(xiàn)象的原因。儘管如此，地區(qū)內(nèi)的一些國家仍提供了諸多最好的相對價值，長遠來看，受地區(qū)規(guī)模及流動性吸引，投資者將持續(xù)關(guān)注亞太地區(qū)。
中國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展及非銀行金融機構(gòu)商業(yè)物業(yè)貸款的流動性問題受到越來越多的市場參與者關(guān)注。2013年，當?shù)刎泿潘饺藗鶆?wù)增長16％，與亞太地區(qū)投資存量增長情況持平。非銀行金融機構(gòu)貸款約占中國私人債務(wù)的46％。驅(qū)使戴德梁行對地區(qū)內(nèi)主流市場負債情況做進一步分析。
DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管聶安達表示：「中國政府對商業(yè)銀行貸款限制的升級，促進了非銀行機構(gòu)貸款管道的飛速發(fā)展。市場對貸款方償還非金融機構(gòu)貸款或者從非金融機構(gòu)再融資的能力的顧慮愈加嚴重，而中國多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的供過於求現(xiàn)象更是刺激了這一顧慮的加劇。開發(fā)商對回報的要求及償還這些非銀行金融機構(gòu)貸款的壓力亦隨之加大。儘管如此，中國54％的杠桿水準仍低於北美地區(qū)(65％)及歐洲地區(qū)(56％)的平均水準?！?br />
市場情緒得到進一步提高。過去幾年，戴德梁行觀察了這一顯著變化，特別是信貸市場的顯著提高，而這恰與投資方的風險偏好不約而同。最大的變化體現(xiàn)在貸款方對信貸市場復(fù)蘇的期望，有超過40％的貸款方認為2014年市場將出現(xiàn)回暖，而前幾年這個比例且不足20％。
DTZ戴德梁行東南亞、澳大利亞及新西蘭區(qū)研究部主管Dominic Brown補充說：「後危機時代的2013年，跨境投資突破紀錄的23％增長率使得全球商業(yè)地產(chǎn)投資額增加22％至5180億美元。亞太地區(qū)投資額增加22％至980億美元(剔除土地交易)，而跨境投資額則較為平淡，錄得15％的增長率。活躍的離境投資者主要來自中國及新加坡，澳大利亞及日本則被列為投資目的地首選，但英國及美國也同樣受到關(guān)注?！?br />
DTZ戴德梁行最新發(fā)佈的交易型指數(shù)「TBI」，也同樣驗證了投資存量及投資額的上揚趨勢。TBI指數(shù)中的三項次級指數(shù)表明，2013年三個地區(qū)內(nèi)的價格延續(xù)近年來的復(fù)蘇勢頭繼續(xù)上漲。在完成戴德梁行歐洲地區(qū)交易指數(shù)TBI後，戴德梁行亦在分析中增加了全新且獨立的亞太地區(qū)次級交易指數(shù)TBI。交易型指數(shù)，不同于傳統(tǒng)的估價型指數(shù)，能更好的反映價格變化情況。各個交易指數(shù)的次級指數(shù)均獨立跟蹤地區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)交易情況。儘管戴德梁行最新發(fā)佈的歐洲地區(qū)TBI次級指數(shù)，價格上揚已出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象，而亞太地區(qū)TBI次級指數(shù)則出現(xiàn)了兩個季度的下降。但該觀察目前僅基於對近期內(nèi)少量樣本的分析，目前得出任何實質(zhì)性結(jié)論仍略顯草率。
該報告的合作作者、DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen總結(jié)稱：「在全球流動性持續(xù)得到優(yōu)化的背景下，國際投資者在不同市場選擇實施其投資戰(zhàn)略時，擁有在本地市場獲得交易資金的能力顯得至關(guān)緊要。從不同地區(qū)的流動性比率情況來看，2013年，全球平均流動性比率上漲至4％，北美地區(qū)流動性比率實現(xiàn)大幅復(fù)蘇達6％，亞太地區(qū)的平均流動性比率雖落後於其他地區(qū)，但仍創(chuàng)後危機時代記錄達2％。三大地區(qū)目前均處於遠期平均水準之上。流動性對投資者而言非常重要，目前歐洲仍是最吸引跨區(qū)域投資的地區(qū)。」
